国产一产二产三精华液:美尼米兹号航母重回南海引猜测,专家:为军演看场子

来源:央视新闻 | 2024-03-29 23:39:42
西部在线 | 2024-03-29 23:39:42
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"国产一产二产三精华液",本报(chinatimes.net.cn)记者李贝贝上海报道3月28日,位于黄浦区的中海·顺昌玖里开盘选房,最终以去化率98.5%、总销金额约196.5亿元的成绩刷新中国楼市开盘记录。该项目的热销,被认为侧面印证了作为中国核心城市,上海核心区域的资产依然具有竞争力和吸引力。易居研究院研究总监严跃进向《华夏时报》记者分析指出,豪宅热销扮演了楼市复苏的重要角色和先行军导向。“此次上海项目赶超,恰是今年房地产市场复苏的一个重要事件和信号,充分说明购房市场有强劲的表现和态势”。但在豪宅扎堆、供应量超前的2024年,上海豪宅的购买力充足与否依然被市场所担忧。上海中原地产市场分析师卢文曦谨慎指出,中海·顺昌玖里的热度只是个案,是否具有可持续性、以及传导到终端及刚需市场仍需要再观察。揽金196.5亿元成中国新“盘王”公开资料显示,中海·顺昌玖里地处上海黄浦区核心位置,为建国东路67-71街坊风貌保护城市更新项目的住宅部分(70街坊)。该更新项目为中海地产在上海投资规模最大的项目,总投资590亿元。中海·顺昌玖里由三栋高层和一片别墅区组成,北邻上海最为知名的豪宅“翠湖天地”,东侧为中海建国里,西侧是衡复风貌区,总占地约4.4万平米,总建面约27万平米。根据中海地产上海公司公示的信息,本次开盘,两栋44层的超高层和一栋25层的高层、共512套房源全部入市,户型面积从151平米-325平米不等,项目备案均降价为17,2万元/平米,套均总价约在2505万元-5972万元。今年3月3日,中海·顺昌玖里持证入市,3月19日认购结束,共吸引736组认筹,认筹率高达143.8%,认购金总额28亿元,创造了上海2021年积分制以来黄浦豪宅认购数及认购金额新高。与此同时,该项目也刷新了中国房地产的开盘纪录:公开报道显示,此前全国纪录保持者为2020年深圳华润城润玺一期花园,1171套房源在两天内售罄,销售金额196亿元。楼市下行行情之下,中海·顺昌玖里为何能够出现现象级热销?对此,受访人士多认为是“倒挂”因素。58安居客研究院院长张波向《华夏时报》记者表示,从新开盘的历史价格比较情况来看,该项目备案均价虽然高达17.2万元/平米,但早在2020年,毗邻的翠湖天地开盘价格就已经达到了16.5万/平米;几年之后新开盘项目价格,几乎没有特别大的上涨。“对比当前价格,周边二手房的成交价格目前还是明显超过新开盘价格水平的。可以说,一二手房价’倒挂’是这个盘热销的根本原因所在。”张波进一步指出:“虽然目前来看,倒挂程度和3年前明显减小,但依然还有较大的价差空间。”“该项目最大的优势是地段与高’倒挂’价差,新房购买后再出售,按市场价至少有40%以上的价差。”上海镜鉴咨询高级分析师张宏伟也表示。记者在链家等购房平台上看到,目前翠湖天地二期御苑挂牌单价多在20-26万元/平米不等,四期隽荟的二手房挂牌单价则为25万-28万元/平米。“贝壳找房”APP显示,御苑近半年成交均价为19.13万元/平米,而隽荟2022年8月一套二手房的成交单价高达33.79万元/平米,“倒挂”差距明显。年内上海豪宅疯狂“上货”有接受采访的业内人士认为,此次中海·顺昌玖里项目热销,侧面印证了作为中国核心城市,上海核心区域的资产依然具有竞争力和吸引力。“中海·顺昌玖里有几个重要的特点,新盘、豪宅、新开盘、劲销,说明房地产热销项目集中在新开盘的豪宅新房项目上,市场反应积极,说明市场回暖的过程中,豪宅热销扮演了楼市复苏的重要角色和先行军导向。”易居研究院研究总监严跃进进一步指出,这一项目的销售业绩更是证明,上海的核心地段的核心资产并不缺购买力,“此次上海项目赶超,恰是今年房地产市场复苏的一个重要事件和信号,充分说明购房市场有强劲的表现和态势”。目前,上海市场上豪宅扎堆。仅以3月初发出的2024年第三批次新房为例,共有6个单价超过10万元/平米的豪宅项目,分别是滨江凯旋门、浦开摩登江南里、中海顺昌玖里、夏都·幸福268、静安玺樾和保利琅誉。而融创外滩壹号院、翠湖天地六期、保利世博天悦、龙盛湾上等项目则有望出现在第四批次新房名单上。不仅如此,今年上海的豪宅供应量也堪称空前。仅以第三批次新房为例,总价2500万元以上总价的房源就共约880套。有数据统计,今年内,上海总价2500万以上的豪宅供应量可能会超过5000套。对比来看,上海2023年供应了1990套总价2500万元以上的新房。而中指研究院数据显示,2023年为上海新房“顶豪”的成交大年,总价2500万元以上的新房共成交1729套,平均每个月成交144套。3月以来,上海房地产市场仍“春寒料峭”,被市场寄予厚望的“金三银四”小阳春也没有太多水花。如此行情之下,上海中原地产市场分析师卢文曦认为,中海·顺昌玖里的热度只是个案,是否具有可持续性、以及传导到终端及刚需市场仍需要再观察。“如果在接下来的几个月的时间里,四五个(豪宅)项目都能保持这样高的热度,说明市场的确回暖了,是比较明确的信号。但如果后续项目成交热度没这么高,可能这只能算是特例,并不具有普遍意义和代表性。因此,有必要观察后续同类项目的市场表现,再做出判断。”卢文曦表示。张波则谨慎地表示,中海项目热度的确较高,但和以往相比,目前上海市中心豪宅热度已经有所降低。在2020年楼市热度的高点时,上海部分豪宅认购率曾超过700%。在当下市场整体偏冷的背景下,144%的认购率就非常抢眼了。张波同时向记者表示,豪宅热销的现象其实需要深思。“在商品房商品化的大方向下,豪宅是否会放开限价,由市场决定其房价,接下来是否会在政策方面做出调整,值得关注。”2023年下半年到今年1月底,上海多次调整优化房地产相关政策措施,包括“认房不认贷”、降低首付比例和房贷利率、调整普通住宅标准、优化非沪籍单身人士购房等,但多针对刚需购房群体。就在近日,有关上海将出台楼市新政的消息再次传出,内容包括非核心区域首套房最低首付由3成降为2成,核心区二套房首付由5成降为4成,首套仍为3成;离婚追溯3年限制改为1年限制;首套房、二套房商贷利率分别降为3.45%和3.75%;五年以上公积金贷款利率调整为2.6%等,而上述消息目前已被上海部分区域的住房保障和房屋管理局否认。责任编辑:张蓓??主编:张豫宁股市回暖,抄底炒股先开户!智能定投、条件单、个股雷达……送给你>>海量资讯、精准解读,尽在新浪财经APP文章关键词:

"国产一产二产三精华液",来源:红网时刻□银如洁(湖南师范大学)近日,网传南航大学教师与本校学生存在暧昧关系,引发网友热议。目前该事件虽未调查出结--**--  来源:红网时刻  □银如洁(湖南师范大学)  近日,网传南航大学教师与本校学生存在暧昧关系,引发网友热议。目前该事件虽未调查出结果,但网友们关于大学师生恋爱的看法可谓是两极分化:一部分认为,大学师生已是成年人,拥有自由恋爱的权利;另一部分认为,这样的恋爱严重违背了师德规范,必须受到谴责。  师生恋爱的新闻早已不算罕见。前段时间,上海某中学教师被举报与16岁高中生存在不正当关系,而后该教师被停职处理。涉及未成年人时,公众的意见往往是相似的,大家一致认为该教师存在师德问题。我国《未成年人学校保护规定》第二十四条,也明确禁止教职工与学生发生恋爱关系、性关系。但我国目前还没有明令禁止高校师生谈恋爱的法律,他们恋爱本身的行为不被算做违法行为,不会受到法律上的惩罚,可这并不代表社会对这一关系是包容的。2014年的《关于建立健全高校师德建设长效机制的意见》规定教师不得与学生发生不正当关系,从师德层面上对高校师生恋进行了否定。  身为成年人的高校师生,为何彼此间不能谈恋爱呢?首先,大学师生恋爱往往处于不对等地位中。恋爱进展若是顺利还好,一旦出现矛盾,处理不好便容易走入极端境况。教师在学校享有更高的地位,如果感情破裂后,教师以其职务之便对学生进行打压,这将对学生的心理产生极大影响。  其次,师生恋对个人名誉也会产生负面影响。法律是不可逾越的准绳,但舆论道德的力量也是不可小觑的。这样的恋情,很难得到周围人的认同,更多的可能是鄙夷。同时,师生恋的存在会掩盖个人能力的优秀。当师生之间没有直接利益牵扯时最好,但利益纠葛往往是说不清道不明的。就如此事件的大学生,他保研至该老师的课题组,是由于个人能力还是人情往来,目前还是未知数,但毫无疑问他的成就会受到质疑。与教师恋爱后,学生取得的成绩会不会存在水分呢?教师是否以职务之便去帮助该学生呢?这样下来,师生便要忍受长久的非议,毕竟悠悠之口难以堵住。  最后,师生恋会损害其他学生得到公正待遇的权利。教师以自己的权力帮助与自己处于恋爱关系的学生,那无形中就造成了对其他学生的不公。当涉及竞争时,教师作为评定人员之一,由于情感的驱使,或许会做出不公平的决定。  为避免师生恋的出现,学校应加强对学生恋爱观的塑造,让学生明白对老师一时的崇拜、欣赏等感情并不是恋爱,真正的恋爱应该处于平等的关系中;对于老师,学校也应加强师风师德建设,加强监管,将这些道德观落在实处,尽量减少师生恋的再度出现。  如今南航大学师生恋尚未定论,但对于大学师生间自由恋爱的讨论值得我们思考。生活不是戏剧,很少存在电影中被称赞的师生恋桥段。从师风师德、学生成长、教育公平等角度出发,这样的自由恋爱都不该被允许。学生与教师如若暗生情愫,请将这段感情藏在心里,等到毕业后,褪去师生关系间的滤镜,再处理这段感情才是正解。

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作者:赤淑珍



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总监制:钞夏彤

监 制:池雨皓

主 编:释溶

编 审:焉芷犹

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