搞机直接打开嘉兴圈:无惧调整，标普红利ETF（562060）逆市走强，新“国九条”强引导，红利有望成为中长期的投资逻辑

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"搞机直接打开嘉兴圈",　　每经记者黄婉银每经编辑陈梦妤　　泡沫褪去，二手房价格正在逐渐回归健康状态。　　《每日经济新闻》记者了解到，近期广州多个“老破小”二手房小区成交异常快速，不少房源十几天就可成交，个别挂牌一两天就已经被拿下。　　“现在二手房正常放盘到成交，基本都要几个月，挂牌一两天就已经成交的，一般是知道业主想卖但还没正式放盘那种。”广州一位中介机构中层人士告诉记者。　　零带看，挂牌1天成交　　链家数据显示，广州天河区云宁居4月初成交了一套房源，仅挂牌12天，带看10次，2次调价后就已成交。该小区房源建成于1999年，总价较挂牌价低17万元，而该小区上一套成交房源的成交周期是95天。　　海珠区新港西路116号大院，楼龄已有29年，近期成交的一套房源是39平方米一室一厅，总价仅100万元，低于挂牌价8万元，成交均价25540元/平方米，成交周期13天，带看2次。　　值得注意的是，该小区最近一次成交还是去年10月，成交均价低于近期，为23451元/平方米，但成交周期是56天。　　天河区东圃板块南国嘉园，楼龄也有20余年，小区成交均价也不低，在小区均价53160元/平方米。但该小区近90天成交的3套房源中，近期成交的两套速度都很快，成交周期分别是1天、2天，其中一套房源带看次数是0，另外一套房源带看次数是1，最后成交价较挂牌价分别低15万元、60万元。　　上述中介机构人士表示，大家都说市场不好，但我们觉得是价格往下走而已，成交还是不错的，我们公司的二手营收占比是往上升的。广州刚需市场一直还不错，只要价格到位。　　上海易居房地产研究院在22城二手房成交报告中选取了“一线城市老破小类型的二手房价格”，以此衡量二手房价格泡沫。　　据其观察、测算，一线城市“老破小”类型的二手房价格从2016年初开始拉升，2019年二手房价格泡沫开始不断“吹大”，从20%持续扩大到2021年一季度的历史高点即58%，随后该泡沫持续变小。　　尤其是2023年上半年二手房挂牌量激增的阶段，供求压力倒逼价格泡沫持续缩小。到了今年一季度该泡沫仅5%，意味着历时三年时间，一线城市“老破小”二手房价格泡沫基本消除，二手房价格回归健康状态。　　远郊次新房成交周期较长　　与市区“老破小”相比，远郊次新房二手房成交周期绝大多数被拉至200天以上。　　增城的敏捷绿湖首府，还属于次新房范围，成交周期短则7天，长则720天。　　增城朱村板块保利中航城二期也是如此，近期房源成交周期在60天到250天不等。值得注意的是，该小区有两套同户型房源近期均以160万元总价成交，一套挂牌价168万元、成交周期253天；另一套挂牌188万元、成交周期64天。　　克而瑞数据显示，截至2024年3月，增城朱村商品住宅库存5976套，货量将近二手房的2.5倍，部分项目的价格甚至能和二手房媲美。近一年朱村成交299套二手房，成交均价12174元/平方米。　　据广州市房地产中介协会数据，受清明假期以及强对流天气影响，2024年4月（统计周期为3月26日至4月25日），广州市二手住宅网签宗数和面积为9128宗和89.93万平方米，环比小幅下降2.61%和3.78%。　　广州市房地产中介协会指出，近期市场尽管政策利好不断追加，但力度偏小，业客双方观望情绪依然浓厚；叠加“红五月”新房项目开盘、加推等营销活动将更频繁，以及大量市民出游影响，预计5月二手市场成交小幅下降的可能性较大。

"搞机直接打开嘉兴圈",2024年5月8日，期市收盘，国内期货主力合约涨跌互现，集运指数（欧线）、锰硅涨超3%，烧碱、液化石油气（LPG）、豆粕、白糖、棉纱涨超1%。跌幅方面，焦煤跌超4%，焦炭跌超3%，纯碱、铁矿石、沪镍跌近3%。周三，锰硅主力合约2409再度领--**--热点栏目　　2024年5月8日，期市收盘，国内期货主力合约涨跌互现，（欧线）、涨超3%，、（LPG）、、、涨超1%。跌幅方面，跌超4%，跌超3%，、石、跌近3%。　　周三，锰硅主力合约2409再度领涨盘面，涨幅逼近4%。09合约近23个交易日仅有4日小幅录阴，自前低6108点位已上涨超2000点。　　1．对于此轮飙升，从市场情况看，矿端或提供极大推动力。受热带气旋Megan影响，澳大利亚GEMCO码头受损严重，约35万吨货物发运受阻。South32于4月公布的季报显示，除非找到替代选择，否则其预计需等到2025年第一季度才能恢复码头运行及出口销售。澳矿减量发运的同时，康密劳加蓬矿对我国锰矿5月、6月报价均出现不同幅度上行，叠加海运价格不断走高，锰矿商面临严峻亏损风险。　　2．另外，前期锰矿市场疲软，钢招价格不断走弱，市场悲观情绪笼罩，锰矿商彼时承接较多长协订单。这使得在当前矿端供应缩减背景下，低价锰矿库存消耗严重。当前，焦煤第五轮提涨开启，下游钢招定价仍在博弈中，锰矿商采购即期高成本锰矿进行生产风险较高，减产情绪浓厚，供给未来或将下行。需求方面，五大材产量环比走高，钢厂补库积极性较强，供需格局或边际向好。　　3．综合来看，矿端紧缺或仍在发酵，需求边际向好，市场报价不断走高，预计锰硅短期维持偏强运行，需关注后续标志性钢厂钢招落地情况。（光大期货）新浪合作大平台期货开户安全快捷有保障海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP

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作者：田俊德

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