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"法国空乘电影高清视频播放网站",4月香江，阴雨连绵，但难挡大家的看房热情。在香港楼市“撤辣”近两个月后，香港多个楼盘成交火爆。（所谓“撤辣”，指的是今年2月28日，香港特区政府宣布自即日起撤销所有住宅物业需求管理措施（俗称“辣招”），即所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。）据香港商报报道，大额豪宅成交也转趋活跃，明星刘嘉玲出手卖房，狂赚2100万港元。刘嘉玲突然出手卖楼大赚2100万港元！据香港商报报道，近日香港黄竹坑楼盘深湾9号一个单位本月初以7380万港元卖出，平均呎价约37866港元，据悉业主为艺人刘嘉玲。刘嘉玲早于2011年以5272.8万港元买入上述单位，持货约13年，账面升值2107.2万港元，升值约40%。近年刘嘉玲在楼市上大有斩获，包括上述单位在内，连环卖三豪宅全部报捷。据了解，刘嘉玲与梁朝伟一向热衷投资物业，二人名下拥有至少10间香港豪宅，总市值约9.2亿港元。除了香港外，刘嘉玲在内地有多处房产，北京、苏州、上海都有豪宅。香港楼市爆了内地买家扫货4月20日，香港将军澳一个新开售楼盘迎来第二期抽签日，由于楼盘地铁上盖，周边地区教育资源丰富，因此受到了许多购房者的青睐。售楼处大厅摆放着20多张小圆桌，周围挤满了中签的买家与销售顾问，热切地商讨着支付事宜。房产中介则在电梯和大厅之间不停穿梭，送走上一位购房者后，又在电梯口等待下一位客户。在香港楼市全面“撤辣”近两个月后，此番景象在香港多个楼盘轮番上演。2月28日，香港楼市“平地一声雷”。香港特别行政区财政司司长陈茂波宣布，即日起撤销所有住宅物业需求管理措施，住宅物业交易无须缴交额外印花税、买家印花税和新住宅印花税；物业按揭贷款的逆周期宏观审慎监管措施也会进一步放宽。这是香港为提振楼市注入的一剂“强心针”，目前来看，效果显著。值得关注的是，内地客成为了本轮购房的一大主力，有香港房产中介告诉21世纪经济报道记者，“基本上我所有的客人都来自内地”，从需求看，自住和投资都有。对于“刚需族”而言，子女教育以及低价入手成为了他们买房的最大诱因。从各大楼盘的交易数据来看，全面“撤辣”在短期内取得了明显成效。记者了解到，有新开售的楼盘超购27倍；有的项目即便门槛较高，总价在2000—3000万港元，但也去化得很快。根据统计，香港楼市全面“撤辣”后，3月一手房市场录得约4170宗成交，为《一手住宅物业销售条例》2013年4月实施以来，近11年单月新高。有人选择观望当然，也有许多人仍在观望。有的内地客通过“优才计划”来港半年，买房已经提上日程；有的即将拿到香港永居，但“撤辣”似乎也反映出香港整体经济的动力不足，这让他们对于买房与否显得更加踌躇。在港半年，黎小姐的置业计划开始提上日程。黎小姐告诉21记者，“撤辣”对于她的置业计划有部分影响，但并非最重要因素，“初衷是打算在香港长期发展，也比较看好香港住宅的保值”。近段时间以来，黎小姐先后到启德、大角咀、南昌等地寻找合适的房源。于她而言，街区氛围和配套，以及交通便利程度，尤其是往返内地的便捷程度是最重要的选房因素，“这两个因素影响长期的居住价值，会在此基础上考虑性价比”。同样来自内地的赵女士目前在内地和香港经营一家留学咨询公司。在她的计划里，孩子以后会在香港读书，因此买房计划原就在列。在香港特区政府推出“撤辣”措施后，这一计划被提前了。多番比较后，赵女士准备在大围购置一套二手房或者在启德入手一套新房。子女教育以及趁低买入成为了赵女士购房的重要推手。“买房考虑最多肯定是投资价值，虽然不能说是抄底，但价格回落到一个觉得可以出手的计算，结合孩子未来的规划，买房计划基本就落实了”。赵女士表示，身边有到港买房计划的人士与她的考虑差不多，都是前期做投资，后期用于孩子上学。与他们相比，白兰要显得更加谨慎。“某种程度上而言，‘撤辣’会让我更担心（香港）经济情况，会让我更怀疑买房是不是一个正确的决定”。当香港特区政府宣布“先免后征”时，决心要拿到永居的白兰就知道自己不需要缴纳这部分税款，也因此，对于全面“撤辣”的推出，白兰并不敏感。于白兰而言，最重要的影响因素还是房价，“还是有点犹豫，这个房子是要买来自住还是买来投资？如果是投资，最重要的是房价能不能涨，这个还是取决于经济情况和市场信心，但这两点我并没有看到很积极的方向”。“蚀少当赚”李嘉诚7折卖楼在难得的购买潮以及去库存压力下，许多地产企业“以价换量”，加速去化。有消息称，香港首富李嘉诚旗下长实集团推售的BlueCoast成本价为2.8万港元/平方呎(1呎约等于0.093平方米），但均价仅2.19万港元/平方呎，相当于打了七八折，且比周边同类新盘便宜约6000港元/平方呎，价格优势明显。图片来源：@齐鲁晚报·果然视频大皖新闻视频截图长实执行董事赵国雄表示，BlueCoast首批属“捞底价”，考虑到当前低迷的房市和竞争激烈的市场环境，这次开价“蚀少当赚”。去年8月，长实集团旗下的“亲海駅II”的低价促销也曾掀起市场热议。大量内地人才到港发展香港物业投资回报率如何？过去几年，香港通过“优才计划”、“高才通计划”等人才引进措施吸引了大量内地人才到港发展。香港特区政府劳工及福利局局长孙玉菡透露，截至今年2月底，“高才通计划”共收到逾7.2万宗申请，其中近5.9万宗获批，已有约4.4万人通过该计划来港。加上经其他人才入境计划获批的申请，由去年至今总计约10.8万名人才已抵港。事实上，对于外来人才，香港特区政府提前打开了“撤辣”通道。香港行政长官在2023年施政报告中明确，为外来人才的置业印花税实施“先免后征”，即在购入物业时先暂免征收相关税项，若其后未能成为香港永久性居民才缴付相关税项。在全面“撤辣”之前，香港特区政府已经将买家印花税和新住宅印花税税率减半，均从之前的15%减至7.5%。这两款面向的对象都包括非香港永久性居民，在推出之初，这两个税款就是作为香港房产需求管理措施的一部分，藉以遏抑外来需求和减低投资需求，从而稳定住宅物业市场。但是，由于经济低迷、利率高企叠加流失，香港房产市场陷入了长时间低迷。如今，来自内地的刚需客与投资客再次“带资”进入香港房产市场。从投资角度看，“香港的物业投资历史悠久，且租金回报率比较可观，一般可以达到3厘（3%），CBD附近的可以达到4厘（4%），香港作为国际金融中心，聚集了一大批国际国内人才，相信较容易放租。”香港仲量联行资深董事李远峰向21记者表示。李远峰称，成本考虑主要看买家是否做借贷以及按揭利息情况，差饷、管理费及其他费用占比并不高，结合香港法制健全，相信香港物业依然是不错的长线持有资产。同时，香港的租金明显高于内地城市，“如果同一笔钱花在香港和内地，回报率肯定是香港高”，香港置业一手盘客户主任陈先生表示。的确，从投资属性看，香港租售比情况比内地好，但持有成本也比较高。长期复苏需要更多支撑全面“撤辣”之后，这些组成了香港楼市的复杂图景：新盘争先推出、中介迎来了难得的“忙时”、“西饼客”大笔扫货、“刚需族”有的犹豫有的落定.....曾经“哺育”了李嘉诚、郭得胜、李兆基、郑裕彤四大家族的香港房产经济，能否走进下一个春风里？上世纪90年代，作为香港经济的重要支柱，地产业被视作“香港经济的寒暑表”；后来随着时间推移，高地价、高楼价问题逐渐成为了香港突出的社会问题；近几年，香港楼市更是陷入了长期低迷。美联物业数据显示，2023年香港楼市共推出35个全新新盘项目，涉及单位总数14119套，于2023年共售出6740个单位，售出率约48%，不足五成。拉长时间线来看，这一售出率较2022年约53%进一步下挫，较2020年的约70%更是显著下降。如今，从3月数据看，全面“撤辣”之后，香港楼市迎来“小阳春”。但是，从更长的时间坐标看，香港楼市仍难称复苏。首先，库存压力仍很大。根据香港房屋局以及美联物业研究中心数据，截至2023年底，香港楼盘的“货尾”（新盘销售剩余未卖出的单位）已达2.03万套，达近20年来新高，同时，潜在新盘供应单位数创历史新高，达10.9万个单位，创有记录以来新高。同时，楼市走势仍未明朗。中原地产研究部高级联席董事杨明仪4月19日表示，反映香港主要大型屋苑二手住宅楼市走势的中原城市领先指数CCL最新报146.35点，虽高于“撤辣”前的143.02点，但仍处于逾7年低位，在2017年1月底水平徘徊。该指数较2021年8月191.34点历史高位跌23.51%，较2023年4月168.40点高位跌13.09%，而2024年则累跌0.58%。李远峰向记者表示，“撤辣”后市场的反应很直接，入市成本降低有效刺激了成交量。但是在2018、2019年政府推出了较多土地，从发展周期看，这两年正是项目落成的高峰期，在供过于求的情况下，房价走势预计会走低。“最近新推的几个新盘价格整价较市场价有所折让，推低了房产指数，全年来看可能会同比下跌。我们预计货存积压情况缓解后，指数才有机会回升。”李远峰同时还指出，在利息维持高位，香港经济复苏较预期缓慢的情况下，香港的楼价复苏还需要时间。长远而言，香港楼市该如何走进下一个春风里？广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向21记者表示，“全面”撤辣带来的效果肯定是正面的。“香港是自由港，物业价值的稳定非常关键，会影响到资金进出以及香港对于境内外资金、投资者的吸引力。因此，当物业价值跌到一定程度，就会采取手段来稳定物业价值，从而稳定香港对于全球资金的吸引力。”在李宇嘉看来，香港过去以地产、金融行业为发展中心，如今这两个行业遭遇逆风，同时也出现了产业空心化趋势。在此背景下，“香港房地产价格和行业未来走势发展很大程度上取决于能否融入内地、融入大湾区，即香港与大湾区的互联互通、与内地城市的要素双向流动。吸引更多的企业进来，如此才可以扩大市场对房地产的需求，让香港地产的复苏前景更明朗，动力更足。”李宇嘉补充称，香港在国际规则、金融服务方面依然有很强的优势，内地企业有这些方面的需求，如果能够结合起来，补充香港产业空心化的不足，那么地产发展还会有较大的发展空间，“单靠政策难以将香港房地产市场稳定下来”。股市回暖，抄底炒股先开户！智能定投、条件单、个股雷达……送给你>>海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP

"法国空乘电影高清视频播放网站",受市场资金偏好不断向大市值品种偏移等因素影响，今年以来A股市场小市值品种明显承压，相关指数整体表现弱势，“失血特征”明显。1月至2月初，头部量化私募指增策略出现“集体性翻车”，当前资金端对于小市值指增策略的“风险厌恶”程度持续升温，渠道端的--**--　　受市场资金偏好不断向大市值品种偏移等因素影响，今年以来A股市场小市值品种明显承压，相关指数整体表现弱势，“失血特征”明显。1月至2月初，头部量化私募指增策略出现“集体性翻车”，当前资金端对于小市值指增策略的“风险厌恶”程度持续升温，渠道端的发行以及认购较为疲软。　　中国证券报记者获悉，近期多家一线私募纷纷下场推介“小市值指增ETF”品种。日前，上海百亿级私募思勰投资推出“不收业绩报酬”的小市值指增股票精选策略，其目的是提供小市值指数增强的ETF投资工具。据了解，上海已有不止一家量化私募跟随市场结构性热点，酝酿推出“中证红利指增ETF”品种。量化私募打破费率常规，在“指增ETF”品种上进行布局，究竟是噱头，还是投资配置的良性创新？　　● 本报记者 王辉　　不收业绩报酬　　中国证券报记者日前获悉，今年以来在头部量化机构中业绩表现相对居前的思勰投资，近期重点推介其“免业绩报酬”的小市值量化精选策略产品线。从渠道方获得的相关产品资料显示，该策略对标指数基准为Wind小市值指数，产品单只个股持仓最大权重不高于2%，持股数量在100只至120只之间，并全部选取对标指数的成分股。产品设定的净值预警线为0.7元，但不设置止损线。该量化指增产品选取的成分股市值约束为20亿元至100亿元之间，策略的股票仓位则设定为90%至100%，并以一定周期进行轮换。值得注意的是，从费率结构来看，该产品无认购费、赎回费，管理费为1.8%，并打破私募产品常规，不收取业绩报酬。　　思勰投资相关负责人回应说：“市场上长期存在投资者看好某一板块、主题、概念机会的配置需求，公司推出相关产品线，旨在发挥量化管理人选股能力上的优势，为投资者提供低费率、个性化投资风格的配置工具。”此外，该负责人还透露，小市值股票精选策略是该机构这一创新系列的“首发”，关于偏大市值风格的中证红利精选、偏全市场风格的中证全指精选等策略产品目前也在筹备中。　　业内人士表示，对比公募普通股票型ETF普遍位于0.1%至0.5%的管理费率区间，以及主动增强型ETF1%至1.2%的主流管理费率标准，上述私募的“小市值指增ETF”的管理费仍相对偏高。但从业绩对比角度看，近几年头部量化私募动辄两位数乃至20%、30%的平均年化超额收益（指跑赢对标股指的收益），显然会有更强的吸引力。而相对于量化私募对相关产品收取20%业绩提成的“行业惯例”，此次免收业绩报酬的做法，无疑是打破常规，部分业内人士甚至形容为“先求叫好，再求叫座”。　　此次量化江湖出现头部机构下场，以费率大幅优惠“开卷”量化指增产品的背后，是今年以来量化私募遭遇了罕见的行业性寒流。上海某中型券商渠道负责人对中国证券报记者表示，春节假期后，该渠道的高净值客户对量化私募中小市值指增产品的投资热情明显回落，部分存量产品出现净赎回；2月下半月到3月上半月小市值指数出现强势反弹，一些投资者反而逢高了结。　　鸣熙投资市场总监张精忠表示，今年一季度A股市场小市值品种出现罕见的大幅波动，大量头部机构策略出现阶段性超预期回撤；由于不少投资者的风险承受能力有限，市场大幅波动从某种程度上已产生“驱赶效果”。综合多家托管券商监测，截至4月19日当周，国内百亿级量化私募的中证500指增策略（该策略为目前量化行业规模占比最大的策略），仍有过半数产品今年以来出现“负超额收益”（即今年跑输中证500指数），为近年来所罕见。　　在这样的背景下，一线量化私募开始在产品设计和产品“类增强ETF工具属性”方面求新求变，似乎顺理成章。前述渠道人士透露，目前上海还有一家中型量化私募也在酝酿推出不收业绩报酬的中证红利风格或大盘价值风格的量化指增产品。　　褒贬不一　　对于此次一线量化私募的“革新”，中国证券报记者在采访中发现，业内对此的解读“褒贬不一”。　　上海某头部量化私募市场部人士表示，如果从产品字面上的定义来看，ETF指的就是低费率的被动型基金，也是一个偏工具型的投资产品。从ETF产品本身特点而言，无疑更加适合公募基金，而不是私募机构。对于私募机构而言，其本身的核心商业模式就是要努力获取绝对收益，进而能够向客户收取业绩报酬；目前业内通行的“2+20”费率结构（2%的管理费和20%的业绩报酬），有其合理性。对量化私募而言，关键是要向客户证明自身跑赢市场的能力、获取超额收益的能力。　　“这种产品创新属于在监管框架内量化行业的有益探索；但从商业模式的角度而言，多数头部量化机构可能不太会大张旗鼓对这种新产品进行宣发。另外这种不收取业绩报酬的指增类量化产品，未来可能也需要资管端与资金端更好地进行匹配。”该私募人士说。　　一家以量化CTA策略见长的百亿级私募负责人称，今年以来小市值品种持续承压，此时重点推介“量化指增ETF类产品”，更多可能是通过调整策略以响应市场需求变化，或者是捕捉特定市场热点，满足投资者对某些板块或风格的需求。另外，通过免收产品业绩报酬，可能会吸引一些风险偏好较低或对投资费用比较在意的客户。　　数据显示，截至4月23日收盘，Wind小市值指数年内累计调整幅度达20.37%，区间最大跌幅超37%，大幅跑输上证50、沪深300等权重股指；该指数目前处于接近3年的相对低位。　　前述券商渠道人士进一步表示，股票市场自身的周期性特征和均值回归规律难以避免，今年以来中小市值类指数已长时间跑输大市值类指数；在这一风格的长期低潮期之后，优质的中小盘股和中小市值量化指增策略可能会迎来较好的左侧布局机会，这可能也是相关机构敢于在当前就产品费率进行“逆向创新”的一大关键原因。　　期待与公募ETF互补　　近年来，随着投资者对于权益投资的认识更趋成熟，国内指数型ETF产品迎来了高速增长。以ETF产品开发见长的华安基金指数投资部副总监、基金经理苏卿云在接受中国证券报记者采访时表示，最近三年，全市场ETF总规模每年均实现30%以上的增长，当前存量规模已突破2万亿元，目前仍然处于快速增长期。投资者对于ETF产品逐渐熟悉、近年来ETF优势得到充分发挥、部分主动基金获取超额收益的能力逐步下降是推动近年来ETF产品持续快速增长的三大关键原因，这也与海外成熟市场的发展趋势一致。随着未来更多机构和个人投资者进一步通过指数ETF进行投资，这一趋势有望进一步增强，ETF的总规模也将进一步增长。　　苏卿云同时表示，近几年每当市场调整时，就有大量投资者通过ETF进入市场，这也反映出“许多投资者正在越来越成熟和聪明地使用ETF工具”。　　对于近期一些量化私募通过费率结构优化，将量化指增产品转变成“增强型ETF”，第三方机构给出的解读更为正面。私募排排网财富管理合伙人姚旭升表示，近年来投资者对配置工具的需求显著提升，一些量化私募打造了类似公募ETF的量化指增类产品，免去了业绩报酬费用，相比于公募ETF，在超额收益等方面可能更具竞争力。后续伴随着量化行业的进一步发展，行业型指增策略私募基金也可能会持续涌现，并为投资者提供更多元化的资产配置工具。当前A股市场进一步下行风险相对较小，潜在贝塔空间相对较大。在此背景下，量化行业逐步开辟新赛道、推出对标公募的量化指增ETF策略，可以和公募权益ETF形成良性竞争与优势互补，并可能为市场引入更多增量资金。　　格上基金研究员关晓敏分析，无论是公募还是私募，费率较低、流动性较好的增强型ETF产品，对于短期博高收益率的投资者或者偏好择时的投资者来说，都是很好的选择；相关费率调整之后，对管理人来说，也可能会对“自身规模的稳定性”有所影响。从投资者投资回报的角度来看，在费率水平大体相当的情况下，“量化指增ETF”类产品应当更受欢迎；但这种高弹性的工具，也可能出现投资者频繁申购、赎回带来的收益磨损情况。　　知名外资量化私募锐联景淳创始人许仲翔在接受中国证券报记者采访时表示：“量化私募行业的这种产品创新，可以认为是一个良性的发展现象”。一方面，量化指增私募产品相对公募同类产品有更高的费率水平和业绩报酬，应当在其差异化的阿尔法能力、方法论等方面得到体现，以反映其自身策略的稀缺性；另一方面，对于私募产品费率高低的探索，也是值得各方理性思考的问题。从海外经验来看，越成熟的市场，在基金产品的费用结构方面越会有“更丰富的发展”。海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP

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作者：符芮矽

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